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[其他] 服装定制第一品牌负债累累,河南隆庆祥跨界地产“变形记”

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发表于 2018-7-2 14:02:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
服装定制第一品牌负债累累,河南隆庆祥跨界地产“变形记”


股权转让,法人变更,谜一样的辗转腾挪背后是一个意味深长的答案。

欠2.9亿被催收

隆庆祥,提到这个名字,大家都知道“中华老字号”,量身定制的西装等服装价格不菲,配得上追溯至明朝嘉靖年间的祖传手艺,对这家企业有研究的人也常常不吝以“匠心”赞誉。

直到2018年2月,一则刊登到河南日报的催债通告,昭昭然欲说另一个不为人知的隆庆祥。


2018年2月14日情人节当天,这则通告出现在河南日报第四版右下角,内容显示:东方资产福建分公司与郑州市市郊农村信用合作联社发布债权转让通知暨债务催收联合公告,称河南隆庆祥服饰合计有2.93亿元的金额要偿还。

公告资产清单显示,借款人名称为河南省隆庆祥服饰有限公司,借款共三笔,以基准日本金余额分别为2.4亿元、2600万元、2700万元。合计金额2.93亿元。

担保人分别为河南省隆庆祥服饰有限公司、袁小杰、袁俊芳;郑州市衡器厂有限责任公司、袁小杰、袁俊芳、齐建平、王培养;河南省隆庆祥服饰有限公司、袁小杰、袁俊芳、王艳艳。

根据郑州市市郊农村信用合作联社与中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司签署的《资产转让协议》,郑州市市郊农村信用合作联社已将其对债务人及担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权益依法转让给中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司。

“四百年”老字号隆庆祥主业是量体定制,为何定制出了2.93亿债务?

过去两年间隆庆祥有三次登上失信人名单,从法院的判决书上或许能找出这些端倪。

2013年8月28日,郑州市郊联社、新郑农商行、中牟农商行签订《社团贷款协议书》一份,三方自愿组成社团,共同向隆庆祥提供贷款。同日,三家金融、圃田信用社与河南隆庆祥服饰共同签订了《银团贷款最高额借款合同》,向后者提供总计本金不超过人民币2.4亿元的流动资金贷款额度。

其中,郑州市郊联社承贷1.3亿元,新郑农商行承贷6000万元,中牟农商行承贷5000万元,贷款期限自2013年8月30日至2016年8月29日止。

为保证债权实现,河南隆庆祥服饰以其所有的编号为牟国用(2013)089号、牟国用(2013)090号土地使用权抵押作为抵押物,袁小杰和其妹袁俊芳也为这些贷款承担连带责任保证。但到了2015年6月20日,河南隆庆祥服饰就不再针对这些贷款偿还本息。

上述催收公告指的就是这笔贷款。2016年11月1日,郑州市中级人民法院采取强制执行措施,但时至如今,河南隆庆祥服饰的工商公告中,仍然显示为“全部未履行”。

知名品牌变“老赖”?

公开资料显示,另有三起债务发生在2014年到2015年,债权人有郑州市二七区慈善总会及其他两位自然人。三场终审判决下来,河南隆庆祥未偿还的本金及利益高达3700多万。

隆庆祥的复兴者袁小杰在圈里颇有名气,重振祖业,传承技艺,在郑州起步创下这片基业也有20余年,一时也有“匠人”名号。然而缘何不顾品牌和个人信誉一次次沦为“老赖”,很令人不解。


特别是河南隆庆祥大肆举债的2014年、2015年,究竟发生了什么?也许还得从判决书中寻找答案。

2016年8月12日,郑州市管城回族区法院的【(2016)豫0104民初299号】判决书,披露这样的情节。2015年上半年,王某与河南隆庆祥服饰签订《工程施工合作意向书》,河南隆庆祥承诺在取得项目开发资格后,将该项目承包给王某,王某为此向河南隆庆祥服饰交纳合同履约保证金300万元。

到2015年9月双方约定的还款期限到来时,王某将河南隆庆祥服饰告上法庭,原因是对方未返还履约保证金。

这背后是河南隆庆祥迟迟未取得涉案工程项目的开发资格。至于为什么没有取得开发资质,河南隆庆祥的辩词称,涉案项目原在中牟县行政区划内,后划归郑东新区管辖,中牟规划部门原批准的规划条件郑东新区不予认可,导致整个片区内所有新建未建项目均处于停滞状态。言下之意,就是不可抗拒力。

即便如此,为什么不退还保证金?拖欠保证金不还,王某不是唯一的受害者。

郑州市中级人民法院2016年10月20日下达的【(2016)豫01民终9351号】判决书显示,河南隆庆祥服饰与中城建第十工程局在未经招投标的情况下于2015年5月28日签订建设工程施工合同,应属无效。判令河南隆庆祥服饰返还所收取的中城建第十工程局的2000万元履约保证金。

企业征信查询系统显示,2015年下半年是河南隆庆祥法律诉讼的集中爆发期,多涉社会贷款与民间拆借无法按时归还。其时,与施工方的保证金无法退还正好重叠。

这样一来,所有经济纠纷的根源最终指向了那个神秘的房地产项目。根据多处信息不难发现,这个项目原先位于中牟县,后被划入郑东新区管辖。

“四百年老字号”守不住匠心


依据媒体2015年6月的报道,《下半年郑州60多个纯新盘将入市,位于哪儿?》——“隆庆吉祥里,项目是服装公司隆庆祥在中牟开发的一个项目,位于绿博大道与雁鸣路交叉口,目前还在做规划,预计2015年7月份将动工”。

除此之外,详情难觅,仍是从相关判决书寻得端倪:该项目“在绿博大道以南、同德路以西、魏庄路以北、敬业路以东合围区域”,计划工程内容包括8栋18层(地下1层,地上18层),41套联排别墅(地下1层,地上4层),地下车库(地下1层,局部2层),总建筑面积约21万平方米,暂定投资总金额3.3亿元。

时至今日,该地块不仅不见隆庆吉祥里,就连整个网络也只能见到关于它的只言片语。大概与“中牟规划部门原批准的规划条件郑东新区不予认可”有关吧。

按图索骥,这里出现的楼盘是蓝城玫瑰园。项目开发商为河南聚金实业有限公司,投资商为蓝城集团河南区域公司。

河南聚金实业有限公司与河南隆庆祥是什么关系?土地是否存在转让?不得而知。据说,蓝城玫瑰园没有重金宣传但卖得不错是因为蓝城集团有绿城和宋卫平作背书。

房地产就像一个黑洞,充满了诱惑和吞噬一切的风险。我们身边不乏这样的案例,这些投资者不管操持何业,也不虑及自己有无经验,一头扎进去,以小博大。但二八定律一开始就决定了胜少败多。

跟我们了解的量体裁衣、私人订制的细工慢活不同,河南隆庆祥也有冒进“玩火”的一面。进入房地产领域的时间比很多人知道的要早很多。

2012年8月3日,袁小杰在中牟县白沙园区郑开大道19号注册成立了河南省龙汇聚置业有限公司。

2013年,河南隆庆祥服饰获得了河南省2013年第八批房地产开发资质。

2014年7月22日,该公司名称变更为河南省隆庆祥置业有限公司,当选郑州市住宅与房地产业协会第四届理事会常务理事单位。

涉足地产虽然有点晚,但雄心不减分毫。简介里说:“地产业务以郑州为起点,未来将以布局全国各主要核心城市为长期发展战略目标……力争在下一个五年的黄金发展期,使隆庆祥置业有限公司走向全国,成为全国性的地产开发企业品牌。”

但是郑州这个起点还没开始就夭折,根据法院判决,债权方有权将河南隆庆祥名下土地使用权拍卖、变卖所得的价款优先受偿;同时袁小杰、袁俊芳在抵押物受偿不足的情况下承担连带清偿责任。

金蝉脱壳?

对于这种情况及接下来会发生什么,河南隆庆祥和袁小杰很清楚,所以不会“坐以待毙”。同时人们更会产生疑问,既然项目未开展,那么融资和拆解的钱去哪儿了?这是一个迷。

当河南隆庆祥或许成为众矢之的的时候,北京隆庆祥慢慢就浮出了水面。两个“隆庆祥”南北相望,有没有什么故事?

近年来,北京隆庆祥很高调,河南隆庆祥很低调。两者有什么关系?工商查询显示,北京隆庆祥与河南隆庆祥服饰并无直接的股权关系。

能查询到的关联是,河南省隆庆祥服饰有限公司的大股东袁小杰为河南省隆庆祥商贸有限公司执行董事兼总经理。而河南省隆庆祥商贸有限公司,是北京隆庆祥的全资子公司。

公开信息显示,北京隆庆祥的公开信息与隆庆祥、河南隆庆祥几无差别。

拥有四百年家族制衣史,可以追溯到明朝嘉靖年间(1522—1566),袁氏先祖以精湛的裁缝手艺名噪京华,现为“中华老字号”会员单位,是一家以专业“量身定制”高档西装、衬衫、定制皮鞋为主营业务,兼营多种服饰类产品,集设计、研发、生产、销售于一体的综合性、现代化服装企业。目前,隆庆祥销售网络已覆盖北京、天津、河北、河南、江苏、安徽、山东七省,拥有百余家直营店面。2014年获中国驰名商标称号。

工商信息显示,北京隆庆祥服饰有限公司注册时间为2011年6月10日,注册资本6000万元,吴超持有60%股份、王新平持有20%股份、刘洋持有10%股份、张易辰持有10%股份。

对外投资公司有7家,其中包括河南省隆庆祥商贸有限公司,并持有其100%股份。河南省隆庆祥商贸有限公司旗下还包括两家子公司洛阳隆庆祥服饰有限公司、安阳隆庆祥服饰有限公司。

河南省隆庆祥服饰有限公司的大股东袁小杰为河南省隆庆祥商贸有限公司执行董事兼总经理。

根据北京隆庆祥服饰有限公司大股东吴超信息中显示,旗下还有河南省隆庆祥制衣有限公司,注册资本2000万元,吴超持有其60%股份。经营范围:一般经营项目:服装生产、销售;服装及服装辅料、服饰、针纺织品等。

由此可见,袁小杰几乎是淡出了北京隆庆祥。

袁小杰之于北京隆庆祥就像一个影子。股权转让、法人变更之后,依然若隐若现。河南隆庆祥在“空壳化”,北京隆庆祥日渐丰满。谜一样的辗转腾挪背后是一个意味深长的答案。



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